二順位房貸銀行特殊利率，提升您的額度

在當前的房地產市場上，許多家庭因為資金需求而選擇了二胎房貸。這不僅是為了滿足日常開支，還是為了進行更大的投資。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率以及潛在額度，並分享一些銀行提供的特殊利率方案，幫助您更好地理解房屋增貸的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為房屋二胎，是指在已有一筆房屋抵押貸款的基礎上，額外向銀行或金融機構借貸的方式。這種貸款通常會將房屋的剩餘價值作為擔保，以便獲得更多的資金。由於已經有一筆抵押貸款，因此二順位房貸的貸款利率通常會高於首次貸款，但其增加的資金仍然能有效解決借款人的短期資金需求，讓人們能夠靈活應對各種生活開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮銀行增貸時，二胎房貸利率是一個非常重要的因素。一般來說，二胎房貸的利率比起首次貸款會高約1%-2%，因為銀行面對的風險更大。貸款利率也會受到多種因素的影響，如借款人的信用評分、貸款金額、銀行的政策以及市場環境。在選擇借款機構時，借款人可以比較各家銀行的房貸利率，尋找最優惠的方案，節省未來的還款成本。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

借貸額度是貸款人最關心的問題之一。通常，二胎房貸的額度會受到多種因素影響，如房屋市值、借款人的收入、負債比率等。銀行在評估貸款額度時，會根據房屋的評估價值和借款人現有的負債狀況來計算可貸金額。一般來說，二順位房貸的額度約為房屋市值的70%-80%，不過具體數字還需依據各家銀行的政策為準。透過合理的房屋增貸規劃，借款人可以最大化其資金使用效率，達到更好的財務平衡。透過理解二胎房貸的利率和額度，您能夠在需要增加資金時，更加理智地做出決策，提升 life style 和理財上的靈活性。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元